ירון ספקטור
שמאות מקרקעין בע״מ
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספקת ללקוחותיה שירותי שמאות מקרקעין, דוחות אפס, פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ויעוץ לוועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה, טבלאות איחוד וחלוקה. לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.
ירון ספקטור
כלכלן ושמאי מקרקעין M.B.A, מנכ"ל החברה
גיל סיטון
מתכנן עירוני M.A, משפטן ושמאי מקרקעין, מנהל מחלקת דוחות אפס
גולן וקראט
מהנדס אזרחי B.Tech, מנהל מחלקת פיקוח
רוני כהן
שמאי מקרקעין, מנהל מחלקת שמאות
גלעד גלבאום
שמאי מקרקעין בוגר מינהל עסקים B.A, מנהל מחלקת שמאות
אודות
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ" נוסדה בשנת 1999 ע"י מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין כלכלן ומוסמך במנהל עסקים M.B.A ומנוהלת על ידו מאז ועד היום.
החברה מופיעה ברשימות כל הבנקים. המשרד כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי ולליווי פיננסי ו/או פועלים כמפקחים מטעם כל הבנקים בישראל עליהם נמנים:
בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק המזרחי טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים, בנק משכן, בנק הספנות, בנק קונטיננטל, בנק אגוד, ובנק H.S.B.C.
הבנקים שאנו עובדים איתם
גופים מוסדיים עימם אנו עובדים
קרנות מימון נדל"ן עימן אנו עובדים
מחלקות שמאות מקרקעין
- המחלקה מתמחה בכל מגוון שירותי שמאות המקרקעין
- הערכות מסחריות לנכסי מקרקעין שונים ולרבות נדל"ן מניב, מרכזים מסחריים, בתי אבות, דיור מוגן, מלונות, תחנות דלק, שטחים חקלאיים,מבני מגורים ועוד (כאמור, המשרד כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לבטחונות לאשראי של כל הבנקים בישראל).
- בוררויות שונוות- חוות דעת לבתי משפט.
- חוות דעת בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח מקרקעין
-
חוות דעת לתשקיפים בורסאיים ולרבות דיווחים של חברות ציבוריות לפי תקן IFRS. חוות דעת אילו ניתנות לצורך ישום תקני דווח כספי בינלאומיים (IFRS) בדוחות הכספיים של חברות נדל"ן עפ"י הנחיות הרשות לניירות ערך בישראל.
- המחלקות מדורגות במקום השני בקטגוריית משרדי השמאים המובילים בישראל לשנת 2020 של דן אנד ברדסטריט.
הערכות שווי
חוות דעת בנושא היטלי השבחה
פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
איחוד וחלוקה
ליווי פיננסי דוחות אפס
צוות המחלקה כולל שמאים משפטנים וכלכלנים מנוסים בתחומי המיסוי, התכנון, המשפט והייזום.
עבודת המחלקה נעשית תוך הסתמכות על מאגרי מידע מגוונים אשר פותחו במשרד במהלך שנות פעילותו.
דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט כמקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט (ליווי פיננסי) הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבניה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה ואומדנים להכנסות הצפויות בפרויקט.
הבדיקה נעשית לכל סוגי הפרויקטים כגון מגורים, משרד, מסחר, תעשיה, מלונאות, דיור מוגן, תחנת דלק, מקבצי דיור ועוד.
מנהל המחלקה הוא מר גיל סיטון, מתכנן עירוני M.A. משפטן ושמאי מקרקעין
בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים במקרקעין (דוח אפס)
טבלאות איזון וחלוקה של
דירות בין שותפים
פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
דוחות פיקוח שוטפים
זקוקים לייעוץ במקרקעין?
צרו קשר וצוות המומחים שלנו ישמח לעמוד לרשותכם
ליווי פיננסי פיקוח שוטף
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מפקחת עבור כל הבנקים בארץ על פרויקטים בליווי פיננסי, ונהנית ממוניטין רב בקרב יזמים ובנקים כאחד.
שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים:
דו"חות ליווי פיננסי שוטפים הכוללים פיקוח הנדסי וכלכלי שוטף בתקופת בניית הפרויקט.
צוות המחלקה כולל כלכלנים, שמאי מקרקעין ומהנדסי בניין המתמחים בבקרת פרויקטים ותקצובם. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי בינוי, תמ"א 38 ומקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון מבני תעשייה.
מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, מהנדס אזרחי.
